Guía · 04
Revisar la electricidad antes de comprar o alquilar un piso en Valencia.
La instalación eléctrica es la parte del piso que nadie mira en una visita y que todo el mundo paga después. Veinte minutos de atención en el cuadro, y una revisión por escrito antes de firmar, le dirán si está comprando una vivienda o un proyecto de renovación con vistas al mar.
La revisión
Qué incluye una revisión eléctrica antes de comprar.
Desde — con los hallazgos y las fotos en un informe por escrito
Aislamiento, continuidad de tierra, tiempos de disparo, caída de tensión
El informe, en español, inglés o ruso
Nada se apunta como correcto solo porque lo parecía
Alcance
Qué mira realmente la revisión.
Qué protección hay, si existen diferenciales y funcionan, si los magnetotérmicos corresponden a los circuitos que hay detrás, y si algún ocupante anterior ha puenteado algo.
Si existe, si llega continua hasta los puntos que la necesitan, y si el baño y la cocina están conectados equipotencialmente como deben. Es el fallo más común en las viviendas antiguas.
Secciones de cable frente a la carga que soportan, el estado del aislamiento, y cuántas incorporaciones se han colgado de circuitos que nunca se diseñaron para ellas.
Enchufes, interruptores, mecanismos exteriores y las zonas húmedas del baño y la cocina — dónde están, en qué estado, y qué habría que cambiar.
En la visita
Lo que puede ver usted mismo en veinte minutos.
Un cuadro con fusibles cerámicos, o magnetotérmicos sin diferencial
Enchufes de clavija redonda sin contacto de tierra en las bases
Placas de interruptor y enchufes descoloridas, agrietadas o chamuscadas
Alargadores haciendo un trabajo permanente detrás de los muebles
Cable visto grapado junto al rodapié como si fuera un añadido
Aires acondicionados alimentados desde una línea claramente improvisada
Pregunte al vendedor
Cinco preguntas que merece la pena hacer antes de la oferta.
Las respuestas importan menos que si alguien puede aportar documentos. Un piso con papeles lo mantuvo alguien que guardaba registros.
¿Cuándo se renovó por última vez?
Una fecha, o un sincero no lo sé. Ambas son útiles; la segunda le dice que presupueste como si la respuesta fuera nunca.
¿Hay tierra en todo el piso?
Lo más caro de añadir a posteriori, y lo que más a menudo se da por hecho en lugar de comprobarse.
¿Se ha cambiado el cuadro?
Un cuadro reciente sobre cable antiguo es un medio arreglo habitual. Queda bien en las fotos y resuelve menos de lo que parece.
¿Qué se ha añadido últimamente?
El aire acondicionado, una vitrocerámica de inducción y un punto de carga son las incorporaciones con más probabilidad de haber desbordado los circuitos originales.
¿Existe algún documento?
Facturas, resultados de pruebas, fotos de trabajos ocultos. Que no existan no rompe el trato, pero cambia lo que debería presupuestar.
Cómo funciona
De la visita al informe por escrito.
Reserve en torno a la visita
Díganos la dirección y el horario que le da la agencia. Coordinamos el acceso directamente con ellos si le resulta más cómodo.
Revisión in situ
El cuadro, la toma de tierra, los circuitos y los puntos, medidos en lugar de a ojo, con fotografías de todo lo anotado.
Informe por escrito
Hallazgos, fotos, y lo que costaría corregir cada uno — separados entre cuestiones de seguridad y mejoras, en su idioma.
Próximos pasos con precio
Los puntos que importan, presupuestados según nuestra lista de precios habitual, de modo que el informe funcione también como presupuesto para el primer año.
Usar el informe
Qué le hace un informe por escrito a la conversación sobre el precio.
Una impresión verbal es fácil de descartar. Un informe por escrito con fotografías, mediciones y remedios presupuestados no lo es, y por eso la revisión suele pagarse sola en una sola conversación. Ya no está argumentando que la instalación parece antigua; está mostrando qué circuitos carecen de tierra y cuánto cuesta corregirlo a nuestros precios publicados.
Eso cambia las opciones que tiene delante. Puede pedir que el precio refleje el trabajo, pedir que el trabajo se haga antes de la firma, o simplemente seguir adelante con una cifra exacta en su propio presupuesto en lugar de una sorpresa al tercer mes. Las tres son mejores posiciones que descubrirlo después de tener las llaves.
Para quien alquila, el mismo informe merece la pena por otra razón. Deja constancia del estado de la instalación el día en que se mudó, un documento útil si algo falla más adelante y se discute de quién es la responsabilidad.
Quien compra a distancia es quien más partido le saca. Si está comprando desde otro país, podemos acudir a la vivienda con la agencia, informarle por mensaje con fotos sobre la marcha, y enviarle los hallazgos por escrito el mismo día laborable — para que la decisión que tome desde fuera se apoye en mediciones y no en fotos del anuncio y optimismo.
Siga leyendo
Antes de firmar nada.
Preguntas con respuesta
Revisar la electricidad antes de firmar — preguntas frecuentes.
¿Pueden revisar un piso que todavía no he comprado?
Sí, y es uno de los motivos más habituales por los que nos llaman. Coordinamos el acceso con la agencia o el vendedor, acudimos durante un horario de visita, y le enviamos un informe por escrito con fotografías. No hace falta que esté en el país, ni en el piso.
¿Cuánto cuesta la revisión y qué recibo?
Desde 140 €. Recibe las pruebas medidas — resistencia de aislamiento, continuidad de tierra, tiempos de disparo del diferencial y caída de tensión —, fotografías de todo lo anotado, hallazgos separados entre cuestiones de seguridad y mejoras, y cada punto presupuestado según nuestros precios habituales, en su idioma.
El anuncio dice que la instalación se renovó. ¿Es suficiente?
Es una afirmación que merece la pena comprobar. Un cuadro renovado sobre cable original es un medio arreglo muy habitual: el cuadro es moderno, los circuitos detrás no lo son, y el piso sigue sin tierra. Veinte minutos de medición distinguen una renovación real de una cosmética.
¿Merece la pena revisar un alquiler antes de firmar?
Para un alquiler de larga duración, sí. Le dice con qué está conviviendo, y deja constancia del estado de la instalación el día en que llegó — exactamente el documento que quiere tener si más adelante aparece una avería y se discute de quién es la responsabilidad.
¿Con cuánta rapidez pueden acudir a una visita?
Dentro del horario laboral, normalmente podemos encajar una revisión al día siguiente o dos, y a menudo el mismo día dentro de la ciudad de Valencia. Díganos el horario que le da la agencia al escribirnos y le confirmamos qué es realista antes de que reorganice nada.
Veinte minutos ahora, o una renovación después.
Envíenos la dirección y el horario de la visita. Acudimos, medimos, fotografiamos y le enviamos un informe por escrito con los hallazgos presupuestados — normalmente el mismo día laborable, en español, inglés o ruso.