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Guía · 03
Renovar la instalación eléctrica de un piso antiguo: qué se cambia y en qué orden.
Una renovación completa es la decisión eléctrica más grande que toma la mayoría de los propietarios, y la que más se aplaza con otro parche. Esto es lo que implica en un piso típico de antes de 1990: qué se sustituye de verdad, el orden que sigue el trabajo y cómo son las semanas de por medio si sigue viviendo allí.
El punto de partida
Por qué al piso de antes de 1990 se le acaba la instalación antes que el edificio.
Los bloques que forman buena parte de Valencia se cablearon para una carga modesta y previsible. Dos o tres circuitos cubrían todo el piso, las secciones de cable coincidían con los electrodomésticos de la época, y en muchísimos casos la instalación no tiene ninguna toma de tierra — porque los enchufes que alimentaba no tenían clavija de tierra a la que conectarla.
Desde entonces se ha ido añadiendo todo encima. La cocina ganó un horno, un lavavajillas y una vitrocerámica de inducción. Los dormitorios ganaron aire acondicionado. Apareció un despacho donde antes había un trastero. Cada incorporación era razonable por separado; juntas, le piden a una instalación de los años setenta que soporte aproximadamente el triple de la carga para la que se diseñó, a través de conexiones que llevan cincuenta años calentándose y enfriándose.
La línea que separa reparar de renovar no es la edad. Es si la instalación puede dejarse segura circuito a circuito. Si el cable está en buen estado y solo el cuadro está obsoleto, un cambio de cuadro desde 340 € lo resuelve. Si el cable es insuficiente, no hay tierra que ampliar, y cada punto nuevo supone otro remiendo, entonces las reparaciones dejan de ser rentables: está pagando una y otra vez por conservar algo que no puede alcanzar el nivel que necesita.
La renovación completa parte de 2.490 € y se presupuesta como proyecto, según el plano de su piso, la construcción de sus paredes y el número de puntos que realmente quiere. No se vende por metros ni queda abierta: la cifra se fija por escrito antes de abrir la primera roza.
La especificación
A qué estándar se construye la nueva instalación.
Presupuestado como proyecto, fijado por escrito antes de empezar
Dimensionados para la carga, separados de los circuitos de enchufes
Con líneas dedicadas para los electrodomésticos de más consumo
Continua en cada punto, y medida en la entrega
La secuencia
Siete fases, en este orden, por una razón.
Cada fase produce algo que necesita la siguiente. Saltarse las dos primeras es como acaban los proyectos de renovación con enchufes en el sitio equivocado y un yesero esperando una decisión que nadie tomó.
1 · Estudio
Se traza y se registra lo que existe: circuitos, secciones de cable, toma de tierra, construcción de las paredes y los recorridos realmente disponibles. De aquí sale el alcance honesto.
2 · Diseño
Circuito a circuito y punto a punto, acordado con usted sobre un plano. Dónde van los enchufes, qué electrodomésticos llevan línea propia, cómo se conmuta la luz. Los cambios son gratis en el papel y caros en el ladrillo.
3 · Rozado
Se abren los canales para los recorridos nuevos y se colocan las cajas. La fase con más polvo, hecha habitación a habitación con protecciones puestas y los escombros retirados sobre la marcha.
4 · Cableado
Cable nuevo pasado por tubo en cada recorrido, conectado en las cajas y de vuelta en el cuadro. Nada se cubre antes de fotografiarlo.
5 · Cuadro
El cuadro nuevo montado y conectado: diferenciales, magnetotérmicos dimensionados a sus circuitos, protección contra sobretensiones cuando el caso lo pide, cada vía etiquetada con lo que alimenta.
6 · Pruebas
Resistencia de aislamiento, continuidad de tierra, tiempos de disparo del diferencial y caída de tensión, medidos y anotados. Los fallos se encuentran aquí, no por usted en marzo.
7 · Acabados
Canales rellenos, superficies devueltas a un estado pintable, mecanismos colocados, el piso entregado con el registro fotográfico y los resultados de las pruebas.
Vivir con la obra
Cómo son de verdad las semanas si se queda en el piso.
La mayoría de nuestros clientes de renovación se quedan. Es más lento que un piso vacío y perfectamente viable, siempre que la secuencia se planifique alrededor de las habitaciones que necesita.
Por zonas
Trabajamos por zonas en lugar de abrir todo el piso a la vez, así la cocina y un dormitorio siguen siendo utilizables mientras otra zona está abierta.
Corriente cada noche
Cada jornada termina con luz y enchufes en las habitaciones donde duerme y cocina — provisional si hace falta, pero probado antes de irnos.
Polvo contenido
El rozado genera un polvo fino que viaja. Lonas, puertas selladas y aspiración en la radial lo mantienen en la habitación a la que pertenece.
Un único responsable
El mismo electricista jefe desde el estudio hasta la entrega, para que nunca tenga que explicarle su piso a alguien nuevo a mitad de obra.
Avance por mensaje
Fotos y una actualización breve al final de cada fase — el mismo seguimiento que reciben nuestros propietarios a distancia, porque resulta que a todo el mundo le gusta más así.
Coordinación
Cuando la renovación coincide con otra obra.
El primer fijado tiene que estar terminado, fotografiado y aprobado antes de que se cierre nada. Un día de espera aquí sale más barato que volver a abrir una pared terminada.
La posición de los electrodomésticos decide los circuitos dedicados. Queremos el diseño de la cocina antes de rozar, no después de que lleguen los muebles y la placa se haya movido 40 cm.
Las zonas húmedas marcan dónde pueden y no pueden ir los puntos. Los plazos del alicatador y el primer fijado tienen que acordarse, porque el alicatador no puede esperar y el cable tampoco.
Los acabados dejan una superficie pintable, no terminada. Pintar es lo último que ocurre, y también la secuencia más barata para usted.
Reparar o renovar
Señales que hacen que un piso cruce la línea.
Enchufes de dos clavijas redondas sin contacto de tierra en ningún sitio
Bases de fusibles o un cuadro más antiguo que los electrodomésticos que alimenta
Cable con aislamiento quebradizo, agrietado o forrado en tela
Cajas de derivación escondidas detrás de muebles o dentro de armarios
Una tercera reparación en el mismo circuito en menos de dos años
Cada punto nuevo exige alargar otra vez un circuito antiguo
Siga leyendo
El trabajo detrás de la guía.
Preguntas con respuesta
Renovar un piso antiguo — las preguntas prácticas.
¿Cuánto tarda la renovación de un piso?
Depende del tamaño del piso, de la construcción de las paredes y de si vive en él. El estudio le da un calendario fase a fase con fechas antes de comprometerse, y cada fase termina con una actualización. Preferimos darle un programa real después de ver el piso que una cifra cómoda ahora mismo.
¿Tengo que mudarme?
Normalmente no. Trabajamos por zonas para que las habitaciones donde duerme y cocina mantengan corriente probada al final de cada jornada. Un piso vacío se trabaja más rápido y con más polvo; uno ocupado es más lento y, para nosotros, completamente normal.
¿Pueden renovar sin rozar las paredes?
A veces, en parte. Las canaletas de superficie, los tubos existentes y las cámaras de techo pueden llevar una parte de los recorridos, lo que reduce el polvo y los acabados. Cambia el aspecto final, así que es una decisión que le planteamos en la fase de diseño con ambos precios, en lugar de dar nada por supuesto.
¿Qué recibo exactamente al final?
Un cuadro etiquetado, una relación desglosada de lo instalado, el registro fotográfico fechado de cada recorrido oculto, los resultados medidos de las pruebas — resistencia de aislamiento, continuidad de tierra, tiempos de disparo del diferencial y caída de tensión — y la garantía del trabajo por escrito. Preparamos la documentación técnica que necesite su caso.
¿Merece la pena renovar un piso que voy a alquilar?
Es una cuestión de números, y el estudio la responde con honestidad. Si el cable está en buen estado, un cambio de cuadro y algo de trabajo en circuitos puede bastar durante años. Si no lo está, renovar de una vez suele salir más barato que una década de visitas de avería y las conversaciones con inquilinos que las acompañan.
Empiece por el estudio, no por el mazo.
Envíe fotos del cuadro y un par de habitaciones, díganos el tamaño del piso y más o menos cuándo quiere hacerlo, y le diremos si está ante una renovación o un trabajo mucho más pequeño.