Гайд · 04
Проверка электрики перед покупкой квартиры в Валенсии — и на что смотреть, если вы её снимаете.
Электрика — та часть квартиры, на которую никто не смотрит во время просмотра и за которую потом платят все. Двадцать минут внимания у щита и письменная проверка перед подписанием скажут вам, покупаете ли вы дом — или проект по замене проводки с видом на море.
Проверка
Что входит в проверку электрики перед покупкой.
От — с выводами и фото в письменном отчёте
Изоляция, непрерывность заземления, время срабатывания, падение напряжения
Отчёт составляется на русском, испанском или английском
Ничто не записано как исправное только потому, что так выглядело
Объём работ
На что реально смотрит проверка.
Какая защита установлена, есть ли УЗО и работают ли они, соответствуют ли автоматы контурам за ними и не обходил ли что-то предыдущий жилец.
Есть ли заземление вообще, доходит ли оно непрерывно до нужных точек и уравнены ли по потенциалу ванная и кухня, как положено. Это самая частая неисправность в старом жилом фонде.
Сечения кабеля относительно нагрузки, которую они несут, состояние изоляции и сколько добавлений повешено на контуры, которые никогда для этого не рассчитывались.
Розетки, выключатели, уличные приборы и влажные зоны в ванной и на кухне — где они находятся, в каком состоянии и что придётся менять.
На просмотре
Что можно увидеть самостоятельно за двадцать минут.
Щит с керамическими пробками или автоматы без УЗО
Розетки с круглыми штырьками без заземляющего контакта
Обесцвеченные, треснувшие или обгоревшие рамки выключателей и розеток
Удлинители, выполняющие постоянную работу за мебелью
Кабель, проложенный поверх стены вдоль плинтуса как что-то временное
Кондиционеры, запитанные от явно самодельной линии
Спросите продавца
Пять вопросов, которые стоит задать до того, как делать предложение.
Ответы важны меньше, чем то, может ли кто-то предъявить документы. Квартира с бумагами — значит, за ней следил тот, кто вёл записи.
Когда в последний раз меняли проводку?
Дата — или честное «не знаю». Полезны оба варианта; второй говорит вам закладывать бюджет так, будто ответ — «никогда».
Заземление есть по всей квартире?
Самое дорогое, что можно добавить задним числом, и то, что чаще всего принимают на веру, а не проверяют.
Щит меняли?
Новый щит на старом кабеле — распространённая половинчатая мера. На фото это выглядит убедительно и решает меньше, чем кажется.
Что добавили недавно?
Кондиционер, индукционная панель и точка зарядки — добавления, которые чаще всего перерастают возможности исходных контуров.
Есть какие-то документы?
Счета, результаты проверок, фото скрытых работ. Их отсутствие — не повод отказываться от сделки, но оно меняет то, что стоит заложить в бюджет.
Как это работает
От просмотра до письменного отчёта.
Запишитесь к просмотру
Скажите нам адрес и время, которое дал агент. Мы договоримся о доступе напрямую с ним, если вам так удобнее.
Проверка на месте
Щит, заземление, контуры и точки — измеряется, а не оценивается на глаз, с фотографиями всего отмеченного.
Письменный отчёт
Выводы, фото и что потребуется, чтобы каждый из них исправить, — разделено на вопросы безопасности и улучшения, на вашем языке.
Следующие шаги с ценами
Пункты, которые имеют значение, оценены по нашему стандартному прайсу, так что отчёт заодно работает как бюджет на первый год.
Как использовать отчёт
Что письменный отчёт делает с разговором о цене.
Устное впечатление легко отмахнуться. Письменный отчёт с фотографиями, измерениями и оценённой стоимостью устранения — уже нет, и поэтому проверка обычно окупается за один разговор. Вы больше не спорите о том, что электрика выглядит старой — вы показываете, в каких контурах нет заземления и сколько стоит это исправить по нашим опубликованным ценам.
Это меняет варианты, которые у вас есть. Вы можете попросить, чтобы цена отражала объём работ, попросить выполнить работы до сделки или просто продолжить с точной цифрой в собственном бюджете вместо сюрприза на третий месяц. Все три варианта лучше, чем узнать об этом после того, как вам передали ключи.
Для тех, кто снимает жильё, тот же отчёт стоит того по другой причине. Он фиксирует состояние электрики на день, когда вы въехали, — полезный документ, если позже что-то выйдет из строя и разговор свернёт к тому, кто за это отвечает.
Больше всего пользы из этого извлекают покупатели, которые находятся за границей. Если вы покупаете квартиру из другой страны, мы можем приехать на объект вместе с агентом, сообщать о ходе осмотра сообщениями с фото и в тот же рабочий день прислать письменные выводы — так, чтобы решение, которое вы принимаете издалека, опиралось на измерения, а не на фото из объявления и оптимизм.
Читать дальше
Прежде чем что-либо подписывать.
Вопросы и ответы
Проверка электрики перед покупкой — частые вопросы.
Можете проверить квартиру, которую я ещё не купил?
Да, и это одна из самых частых причин, по которым нам звонят. Мы договариваемся о доступе с агентом или продавцом, приезжаем в отведённое для просмотра время и присылаем письменный отчёт с фотографиями. Вам не нужно быть ни в стране, ни в самой квартире.
Сколько стоит проверка и что я получаю?
От 140 €. Вы получаете измеренные результаты проверок — сопротивление изоляции, непрерывность заземления, время срабатывания УЗО и падение напряжения, — фотографии всего отмеченного, выводы, разделённые на вопросы безопасности и улучшения, и оценку каждого пункта по нашим стандартным ценам на вашем языке.
В объявлении написано, что проводку обновляли. Этого достаточно?
Это утверждение стоит проверить. Обновлённый щит на исходном кабеле — очень распространённая половинчатая мера: щит современный, контуры за ним — нет, и заземления в квартире по-прежнему нет. Двадцать минут измерений отличают настоящее обновление от косметического.
Стоит ли проверять электрику перед тем, как снять квартиру?
Для долгосрочной аренды — да. Это покажет вам, с чем вы имеете дело, и зафиксирует состояние электрики на день, когда вы въехали, — именно тот документ, который нужен, если позже возникнет неисправность и встанет вопрос об ответственности.
Как быстро вы можете приехать на просмотр?
В рабочие часы мы обычно можем вписать проверку в следующий день-два, а внутри самой Валенсии — часто и в тот же день. Сообщите нам время, которое дал агент, и мы подтвердим, что реально успеть, прежде чем вы будете что-то переносить.
Двадцать минут сейчас — или замена проводки потом.
Пришлите нам адрес и время просмотра. Мы приедем, измерим, сфотографируем и пришлём письменный отчёт с оценённой стоимостью работ — обычно в тот же рабочий день, на русском, испанском или английском.